新華社北京12月18日電(新華社“新華視點”記者 孔祥鑫 張志龍 徐海波)18日,國家統計局公佈的11月全國房價數據顯示,北京、上海、廣州、深圳等城市房價同比漲幅依然居高不下,但全國70個澎湖民宿大中城市的房價環比漲幅整體收窄。
      分析人士指出,一方面行政限購措施並沒有放鬆;另一方面,隨著不動產登記、房地關鍵字排名產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項改革措施的啟動,各地樓市將出現進一步分化,部分地區樓市上漲難以為繼。
      房價漲幅收窄,市場分房屋出租化加劇
      最新統計數據顯示,在新建商品住宅和二手住宅市場,同比上漲的城市分別為69個和68個,但整體來看房價環比漲幅呈現收窄趨勢。北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比漲幅均比10月份有所縮小,在二、三線城市中,環比漲幅收窄的城市更是達到了29個,各地樓市分化特征十分有巢氏房屋明顯。
      國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,環比漲幅整體繼續收窄,主要室內裝潢是前期房價上漲較快城市加大了房地產市場調控力度,11月20日召開的國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,有助於穩定市場預期,市場交易有所降溫。
      記者走訪市場時發現,在房價堅挺的一二線城市,成交量也出現下滑,一些業主甚至感嘆錯過了賣房的最佳時機。
      位於北京丰台區公益西橋附近的一家房屋中介門店,業主韓先生正打算將一套60餘平方米的一居室掛牌出售,但零零星星的看房者讓韓先生有些擔心。經紀人小楊表示,以往出現的年末行情一反常態,與前幾個月的火爆成交形成了鮮明對比。
      鏈家地產數據顯示,進入12月,北京二手住宅市場成交量整體低位運行。12月上半月共成交4538套,較11月上半月下降23%以上,較去年同期下降37%以上。預計全月成交量將在1萬套左右,可創近5年年末新低。
      在武漢,一些樓盤將以前的“起步價”改成了“封頂價”,整體開盤價穩中有降。有關數據顯示,上周武漢新建商品住房成交量為2630套,成交量跌破3000套關口,相比上上周減少24%以上。
      政策不講“情面”,市場更加“無情”
      今年10月份,北京、上海、廣州、深圳,以及沈陽、武漢、南昌等城市相繼延長非戶籍人士限購年限,提高或者研究提高二套房首付比例。
      一方面限購措施並沒有放鬆,另一方面市場約束進一步加強。不久前,香港李嘉誠拋售上海、廣州等地物業資產,被萬科創始人王石等認為“這是一個信號!”業內人士指出,儘管部分一線城市房地產價格依然堅挺,但成交量出現萎縮。
      北京市朝陽區此前公佈的數據顯示,該區住宅空置面積超過130萬平方米,相當於兩萬套中小戶型的住宅面積。
      據湖北房產研究機構統計,武漢市住宅空置率水平達24%左右,這意味武漢有四分之一的房子無人居住。
      國務院明確要求,在2014年6月底前出台不動產登記條例。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,隨著房地產稅立法以及不動產登記工作的啟動,將會對存量房產生擠出效應。
      住建部數據顯示,2013年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程630萬套,基本建成470萬套,已全面完成年度目標任務。專家認為,保障房的有效入市,將不斷增加供給,改變房地產市場格局。
      黨的十八屆三中全會提出“建立城鄉統一的建設用地市場”。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,從不動產登記到房地產稅立法,從保障房建設到土地制度改革,2013年歲末,對於樓市中長期走勢而言,可謂多重“利空”因素齊聚。
      據分析,進入11月以來,銀行“停貸”“緩貸”現象從一線城市向二、三線城市蔓延。中關村互聯網金融行業協會的調查顯示,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
      部分城市“硬撐”,整體不容樂觀
      經濟學者馬光遠表示,房地產市場分化的整體趨勢非常明顯,一二線城市需求比較旺盛,供給相對不足;三四線城市不少地方供過於求,市場分化明年以後更加顯著。
      中國指數研究院華中市場總監李國政表示,由於多重“利空”因素,購房者觀望情緒增強;另一方面,年末信貸額度緊張、一二線城市限購政策加強等,將持續制約成交,明年有可能延續這種趨勢。
      日前在央視財經論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹認為,2014年房地產市場增長速度很難超過2013年,分化的趨勢將會延續,今年商品房銷售增長速度遠遠超過預期,明年再創新高的難度很大。
      “從長期看,加大住房供給、擠壓樓市泡沫的一系列政策措施,將有利於房地產調控長效機制的建立。”李鐵崗表示,政府做好保障房供給的同時,市場機制將發揮更大作用。
      “從明年開始,房地產市場將迎來新的市場環境。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為,隨著市場規範化程度的提高,住房有效供給將會增加,樓市“虛火”進一步消退,交易更趨理性。  (原標題:11月房價數據解讀:樓市上漲是否已成"強弩之末"?)
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